Les différents types de résidences gérées

février 10th, 2014 investimmobilier Posted in Finance No Comments »

Les résidences gérées ou résidences de service ont un fort potentiel. En dehors de l’hébergement, elles offrent des prestations de qualité et sur mesure à leur clientèle. Chaque type de logement s’adresse à des personnes ciblées : étudiants, hommes d’affaires, touristes, seniors dépendants, etc. C’est un placement sécurisé qui ouvre droit à de nombreux avantages fiscaux. Les investisseurs dans les résidences gérées bénéficient du statut de LMNP ou de LMP selon le cas.

 

Les résidences pour seniors

En gros, les résidences pour seniors sont des maisons de retraite offrant aux pensionnaires au moins trois services : petit-déjeuner, ménage, blanchisserie, accueil, etc.  Ce sont des lieux d’hébergement spécialement créés pour les seniors autonomes souhaitant vivre en communauté. Les appartements individuels de type T1, T2 ou T3 proposés sur place sont bien agencés, confortables et sécurisés. Des espaces communs genre restaurant, salle de gymn, bibliothèque, etc. sont également aménagés dans les résidences seniors.

 

Les résidences affaires

Logements gérés spécialement conçus pour les consultants, les cadres et les salariés des entreprises en déplacement, les résidences affaires mettent à leur disposition des studios et des deux pièces confortables et bien équipés. Les clients peuvent trouver sur place toutes les prestations dont ils auront besoin dans le cadre de leur travail : téléphone, Internet, salle de conférence, fax, etc. en plus des services annexes. Leur emplacement, au cœur des zones d’affaires, et leur tarif plus bas que celui des établissements hôteliers classiques sont souvent leurs principaux atouts.

 

Les résidences étudiantes

Les résidences étudiantes ont été créées pour faire face aux manques de logement dans les campus universitaires. Les logements vont du studio à l’appartement trois pièces avec salle d’eau privative et petite cuisine. Les meubles qui vont avec sont fonctionnels. En plus des services annexes, plusieurs prestations communes sont accessibles sur place : cafétéria, laverie, etc.

 

Les résidences Ehpad

Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes ou Ehpad sont des résidences médicalisées accueillant les couples ou les personnes seules, ayant 60 ans ou plus, en perte d’autonomie. Les pensionnaires de ces résidences gérées bénéficient d’une surveillance médicale permanente et d’une assistance  au quotidien.

 

Les résidences de tourisme

Les résidences de tourisme se situent entre les locations meublées et les établissements hôteliers. En plus des services disponibles au sein des résidences gérées, la clientèle pourra trouver sur place plusieurs activités de loisirs : piscine, sport, Spa, salle de massage, etc.

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Dégradation brutale des perspectives économiques en Norvège

février 10th, 2014 tribuforex Posted in Finance No Comments »

La Norvège est l’un des pays les plus florissants au monde en terme de performances économiques, elle dispose d’un taux de chômage de 2,1% et regorges de ressources naturelles (pétrole, hydroélectricité, poissons, forêts, minéraux), elle a donc une balance commerciale positive élevé et une croissance économique forte. Avec des réserves publiques s’élevant à 600 milliards d’euros (170% du PIB), principalement dues à ses ressources pétrolières. La Norvège possède également un taux de croissance qui devrait atteindre près du double de celui de l’union européenne (1,1%) en 2014.

Et pourtant, la banque centrale de Norvège a repoussé dernièrement sa décision de remonter le taux directeur (1,5% actuellement) de l’été 2014 à l’été 2015. La raison principale est le ralentissement de la croissance plus fort qu’attendue. Le pays avait enregistré la croissance de PIB la plus forte de l’UE l’année dernière avec un taux de 3,4%, cette année elle ne devrait enregistrer une croissance de « seulement » 1,75%. Cet élément est couplé avec la baisse des exportations cette année qui a fait lourdement chuter le moral des patrons.

Il est également important d’ajouter à cela que le secteur de l’immobilier est en baisse, selon le Fonds monétaire International (FMI) la valeur des biens immobiliers en Norvège serait surestimée de 40%. Cette baisse continue du secteur va aggraver l’endettement des ménages norvégiens déjà parmi les plus endettés du monde, 200% de dettes par rapport au revenu disponible. Une détérioration des perspectives économiques si brutale que la banque centrale de Norvège n’exclut pas totalement de procéder à une baisse de son taux d’ici l’été 2015 afin de soutenir l’activité économique et de relancer les exportations du pays. Ce qui engendrerait un risque tout de même d’inflation pour la monnaie locale, puisqu’en effet, la norvège ne fait pas partie

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Les buts d’une fusion acquisition

février 10th, 2014 tribuforex Posted in Finance No Comments »

Les buts et motivations d’une fusion acquisition pour une entreprise peuvent être multiples. On n’en citera juste que quelques un en essayant d’être le plus objectif possible.

Une fusion acquisition permet à une entreprise de réduire ses coûts de production unitaires de par les économies d’échelles qu’elle va réaliser. En effet, elle va pouvoir mutualiser ses actifs de production étalés sur une production plus grande. De plus, de par sa taille plus importante l’entreprise sera plus à même de négocier des prix avantageux au prés de ses fournisseurs.

La taille critique obtenue par une fusion permettra à la nouvelle structure d’augmenter considérablement son influence sur le marché, surtout si elle devient le leader du marché. Un pouvoir d’influence auprès de ses fournisseurs mais également auprès de ses distributeurs.

Réduction de la concurrence, qui voudra également dire une augmentation de pouvoir de négociation sur les prix à appliquer, donc une possibilité d’augmenter ses marges.

La diversification va permettre à l’entreprise et à ses actionnaires de stabiliser les revenus face aux variations de la conjoncture économique. La capacité de l’entreprise à faire face aux crises sera donc plus forte et la confiance des investisseurs s’en trouvera logiquement renforcé.

Une fusion acquisition peut également s’opérer dans l’optique d’améliorer la gestion de la société cible. Si elle a vu des dysfonctionnements au sein de cette dernière mais que la société cible conserve son potentiel. L’amélioration des processus et l’application d’une certaine propre à la société acquéreuse pourra refaire exploiter le potentiel de la société cible.

Les effets de synergie sont un des principaux effets positifs d’une fusion acquisition. Elle peut résulter d’une utilisation commune de certains actifs ou ressources où déboucher sur une augmentation de la valeur de l’entreprise et donc le prix de l’action pour les actionnaires de l’entreprise.

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Investir en Ehpad, un choix rémunérateur

février 10th, 2014 impotenmoins Posted in Finance No Comments »

La population en France continue à être beaucoup plus touchée par le vieillissement. L’allongement de l’étendue de vie associée aux générations du baby boom suscite une amplification considérable de la population de personnes du 3ème âge dans notre pays. Une partie beaucoup plus considérable des habitants de France a perdu son autonomie. Il semble primordial de créer des établissements dédiées en Ehpad maison de retraite pour faire vivre les personnes du 3ème âge ayant perdu leur autonomie.

Meilleure espérance de vie et manque d’Ehpad

Dans une conjoncture généralisée de rétrécissement des professionnels dans le secteur médical, le manque de lieux d’accueil en établissements dédiées s’affirme beaucoup plus prépondérant. Les délais d’attente pour se voir accorder un logement en établissement s’allongent définitivement dans tous les établissements spécialisés dans l’hexagone.

Le Gouvernement encourage l’acquisition en Ehpad

Investir en Ehpad s’avère être un judicieux investissement sur la durée avec un rendement assuré.

Malgré l’utilité d’Ehpad, l’État ne peut plus pourvoir à ces établissements qui néanmoins comblent un manque concret de la population et entraînent des gagne-pain pour de bon sur le secteur en question.

Le Gouvernement encourage les financiers à titre privé par des avantages fiscaux intéressants, par exemple l’imposition partielle des loyers.

Comment bien investir en Ehpad à Paris?

Comme pour tout investissement locatif, le secteur du bien est essentiel. Cet adage se trouve pareillement à appliquer pour l’achat d’un appartement en Ehpad à Paris.

Ainsi, l’établissement doit être à l’intérieur d’un bassin significatif de personnes avec des commodités d’accès pour les amis. Les métropoles sont à sélectionner. De la verdure est un plus avéré et accroîtra le ratio d’occupation des foyers.

Avant d’acheter il peut être avisé de vous informer sur les ouvertures des Ehpad dans le voisinage.

Pareillement, vous devez être soucieux de la qualité du bâtisseur comme dans l’immobilier classique pour être certain de la qualité de la résidence dans le temps.

Le gérant de l’établissement doit être soigneusement désigné. Le ratio d’occupation définie la performance de votre placement. Le gérant est capable vous confirmer des subsides avec une réévaluation définie qui vous confère une performance sur vingt ans dans le bail commercial qu’il vous remet. A son extinction, il peut être poursuivi par le gérant ou vous avez la capacité de revendre votre bien dans l’établissement comme au gérant.

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Le prêt d’argent à Montréal: Conditions

novembre 25th, 2013 LucieLeClerc Posted in Finance No Comments »

Le pret d argent à Montreal concerne la plupart des gens et leur permet progressivement de pouvoir emprunter de l’argent afin de pouvoir réaliser leur projet. Un prêt d argent à Montréal se contracte avec des banques ou encore des organisme financiers qui ont prêts à dégager une certaines sommes pour l’emprunteur. Le prêt d argent touche tout le monde, que se soit les familles, les personnes seules ou encore les entreprises. L’argent peut être emprunté pour diverses et plusieurs raisons qui sont très souvent des raisons qui sont demandées par les organismes financiers lors de la composition du dossier. En parlant de composition de dossier, certaines pièces primordiales sont demandées pour que celui-ci puisse être monté dans les délais que l’emprunteur veut. Dans un premier temps l’emprunteur va tout simplement fournir toutes ces pièces avant de pouvoir demander une réponse à l’un des organismes financiers. La première preuve qu’un emprunteur doit fournir est le fait qu’il puisse pouvoir rembourser son prêt. Il faut donc que l’emprunteur puisse travailler et avoir des revenus qui vont lui permettre de pouvoir rembourser correctement le crédit, ce qui veut dire en temps et en heure. Un crédit a toujours un échéancier qui lui est spécifique et qui est établi avec la banque. Pour respecter les terme du prêt d argent à Montréal il faut dans un premier temps respecter les dates qui ont été établies avec l’organisme financier. Si les dates ne sont pas respectées pour un premier crédit il va être très difficile qu’un deuxième crédit puisse facilement être accordée. En effet, les organismes financiers auront dorénavant des doutes par rapport à un deuxième crédit. Le prêt d argent à Montréal demande également que la personne qui emprunte ait un excellent crédit, qui va lui permettre de pouvoir avoir une somme beaucoup plus intéressante. En effet, plus le crédit de la personne est bas, plus il faut s’attendre à ce que la somme qu’accepte de donner la banque, soit très basse.

Une banque fait toujours toutes les vérifications requises avant de pouvoir permettre à une personne de faire un crédit. Et parmi les vérifications qui sont primordiales, il y a les revenus de la personne qui emprunte mais également son crédit. Dans le cas où ces deux éléments sont positifs, l’emprunteur a de fortes chances de voir son prêt d argent à Montréal accepté. Montréal est une ville qui réunit pas mal de professionnels qui veulent très souvent avoir des prêts d’argent pour pouvoir s’acheter un appartement ou encore monter une affaire. Les organismes prennent cependant leur précaution et ne donnent jamais avec une somme très importante sauf si ils sont la garantie que l’emprunteur pourra rembourser sans problème la somme, tout dépend alors des revenus de la personne par mois. Un prêt d argent à Montréal n’a très souvent pas les mêmes intérêts. En effet, la plupart du temps les prêts immobiliers ont par exemple beaucoup plus d’intérêts que les prêts qui sont faits pour des loisir ou pour tout simplement s’acheter une machine beaucoup trop chère.

Le remboursement du prêt d argent à Montréal peut se faire de manière progressive ou encore d’un coup, tout dépend de l’emprunteur. En effet, un emprunteur peut de manière régulière faire des versements aux dates qui ont été décidées avec les organismes financiers ou il peut tout simplement décider de payer d’un coup au moment où il se sent prêt. Le fait de payer d’un coup ne peut avoir aucun impact sur le taux d’intérêt qui sera toujours prélevé. Par contre, le crédit augmentera d’un bond ce qui est une bonne chose pour l’emprunteur et ses prochains crédits.

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L’importance de la liquidité sur les marchés financiers

octobre 20th, 2013 tribuforex Posted in Finance No Comments »

La liquidité sur les marchés est une notion à bien appréhender, elle est très importante. Comment se mesure la liquidité ? La liquidité va se mesurer en regardant dans les carnets d’ordres le nombre de titres échangés, autrement dit vous allez regarder le volume de titres échangés dans un laps de temps de 1 jour, 1 mois ou encore 1 année. Cette notion de liquidité va être très importante car elle va traduire de la capacité à ce que vous trouviez une contre partie à chaque fois que vous allez passer un ordre sur le marché et être assurer de pouvoir vendre ou acheter un sous-jacent au prix que vous désirez au moment où vous le voyez s’afficher. Car si un marché n’est pas liquide cela peut représenter plusieurs risques. Déjà, le risque que votre ordre ne soit pas exécuté au prix voulu, en effet, si le marché est très peu liquide il faut attendre d’avoir une contrepartie en face et la liquidité est tellement faible que rien que votre ordre va faire bouger le marché pouvant avoir un impact négatif sur votre objectif de rentabilité. Sans parler du délai d’exécution des ordres qui rend très difficile l’application d’une véritable stratégie de trading.

Vous l’avez compris un marché peu liquide ne convient pas du tout aux scalpeurs, ceci dit, il est néfaste aussi pour les swings traders même si son impact est moindre un marché non liquide n’est bon pour aucun type de traders. Heureusement aujourd’hui les marchés non liquides sont rares. Pourquoi ? Car aujourd’hui, grâce aux machines et ordinateurs programmés avec de puissants algorithmes et qui ont rendu la plupart des actifs sur tous les types de marché liquide. Reste ce qu’on appel les produits exotiques. Un produit exotique sera par exemple la paire de devise USD/MXN très peu prisée des investisseurs.

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Dispositif ALUR: en faveur de la limitation des montant des locations

octobre 6th, 2013 impotenmoins Posted in Finance No Comments »

Dans une ambiance de progression des budgets et des montant des locations des logements depuis maintenant plusieurs années, Cécile Duflot a pour objectif de promulguer une loi dont le but est de définir un cadre précis pour le marché de la location immobilière et faciliter l’accès à la location pour les citoyens.

La proportion des dépenses pour se loger dans le budget des habitants flirte avec les 30% fréquemment voire 40% pour un français sur 4, ce qui est de l’aveu général une réalité difficile.

Pour réagir à cette diminution des dépenses possibles, le Gouvernement a pour objectif de faire appliquer des lois concrètes très rapidement lors du mandat du président de la République.

Loi Alur

La loi pour l’Accès au Logement et à un Urbanisme Rénové qui compte onze paragraphes pour réguler, protéger et innover en matière de logement a été dévoilée fin juin.

Les 3 paragraphes qui mobilisent l’attention sont : la régulation des montant des locations dans un certain intervalle pour prévenir les augmentations abusives, la garantie universelle des loyers (GUL) pour sécuriser les investisseurs et les locataires des impayés et le suivi de la profession et la diminution des honoraires des agences pour fournir du des dépenses possibles aux habitants.

Les agences immobilières sont massivement contre ce texte qui, selon eux, ferait décliner le marché immobilier en France (déjà à la peine depuis au moins 5 ans) en rebutant les bailleurs et elle remettrait en cause leur fonction de façon inacceptable.

Dans cette situation donnée, elle sera étudiée début septembre par l’Hémicycle.

Encadrement des loyers

Un des objectifs non cachés de Cécile Duflot est la régulation des montant des locations. Après le texte promulgué dans la précipitation l’été dernier pour la régulation des montant des locations dans certaines zones, la loi pour l’Accès au Logement et à un Urbanisme Rénové va énoncer nettement les modalités pour encadrer montant des locations. Le but est précisément de faire très rapidement baisser les montants des locations dans certaines zones comme par exemple en Ile-de-France.

Dans les zones tendues, un loyer médian de référence maximal sera déterminé et les investisseurs ne pourront pas le dépasser pour les nouveaux baux et les prolongements de bail, ce qui devrait provoquer de abondantes diminutions de montants des locations et fournir des possibilités de dépenses aux habitants.

Loi Duflot

Applicable depuis le 1er janvier 2103, la loi Duflot permet de défiscaliser si un investissement locatif est réalisé en France, en fonction de certains critères.

Il faut payer l’impôt sur le revenu en France, certaines zones d’achat du logement locatif sont fixées précisément et elles collent avec les territoires où il a besoin des logements (ce qui est une limite les risques liées à la location pour le bailleur) et les montant des locations sont plafonnés pour faciliter l’accès un toit.

En échange, elle donne droit de baisser son impôt sur le revenus de 18% du total des dépenses pour un bien locatif (sans dépasser 54 000€) sur 9 ans.

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Pourquoi le Forex est-il un marché si attractif ?

octobre 6th, 2013 tribuforex Posted in Finance No Comments »

Le Forex est le 2ème plus « gros » marché en terme de volume (4 000 milliard de dollars d’échangés quotidiennement) après le marché des taux d’intérêts, c’est donc un marché extrêmement attractif pour les investisseurs. Nous allons voir en détail ce qui fait l’attractivité si importante du marché des changes.

Les investisseurs peuvent traiter 24h/24 7j/7 sur le marché qui ne ferme jamais, hormis le week-end pour les particuliers. Ce qui laisse par exemple la possibilité aux particuliers de traiter à des heures arrangeantes pour eux, c’est-à-dire en dehors des heures de travail (après 18h). Ce qui n’est pas le cas pour les marchés d’actions qui ferment à 17h30.

L’influence sur le marché par de « gros » acteurs est limitée. En bourse, si un investisseur important décide de vendre ses titres cela aura une influence immédiate à la baisse sur le cours de l’action. Sur le Forex, un tel scénario est impossible, seules les banques centrales ont la capacité d’avoir ce type d’influence.

Les banques embauchent une multitude d’analystes qui sont chargés d’évaluer les entreprises, donnant de ce fait des indications au marché sur la valeur de ces entreprises ce qui influence largement leur cours de bourse. Cependant, il est bien connu que des « arrangements » existent entre les sociétés et les banques, les sociétés faisant pression sur les banques pour que ces dernières poussent leurs analystes à fournir des analyses positives sur une valorisation d’entreprise. Ce genre d’accords ne peut exister sur le Forex car les analystes se contentent d’analyser le marché. Faisant du marché des changes un marché transparent en ce qui concerne la diffusion d’informations.

De plus, les informations sur le Forex sont beaucoup plus accessibles que sur les marchés d’actions à travers les sites d’informations spécialisés et les brookers. Nul besoin ici d’un abonnement à un compte Reuters ou Bloomberg.

Le marché du Forex propose également de forts effets de levier pour maximiser les profits.

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Impact des news macro-économiques sur le Forex

août 4th, 2013 tribuforex Posted in Finance No Comments »

Il y a 2 façons de traiter sur le Forex : l’analyse technique et l’analyse fondamentale. L’analyse technique va consister à analyser les cours par la lecture graphique et essayer de prévoir les futures tendances du marché en fonction des données historiques et par le calcul et la mise en place d’indicateurs prévoyant les tendances et les futurs retournements du marché. Une autre technique de trading est l’analyse fondamentale, c’est une technique qui consiste à prévoir les tendances futures du marché en fonction de l’actualité économique. C’est une technique de trade qui présente des avantages mais aussi des inconvénients.

Des avantages principalement parce que cette technique est simple, il suffit de se tenir informé de l’actualité mais encore faut-il avoir des bases économiques fondamentales pour pouvoir assimiler ces news à leur juste valeur et surtout comprendre leur impact sur les pairs de devises du marché des changes. Des désavantages parce que cette stratégie de trading implique d’être en permanence aux aguets de l’activité économique car dès qu’une dépêche importante va « tomber » le marché va réagir très rapidement, voir même dans certains cas a déjà anticipé cette news (anticipations intuitives des traders ou encore fuites…). On peut s’informer directement sur les sites d’informations spécialisés via internet ou alors prendre un abonnement Bloomberg, mais à 2000€ l’abonnement mensuel cette dernière solution est rarement choisie par les traders particuliers.

Les principales nouvelles qui vont influencer le cours du marché des changes et leurs devises vont être d’ordre macros-économiques et vont dans la plupart des cas émanées des grandes institutions internationales (FMI, Commission Européenne), des grandes banques centrales (FED, BCE, BOE,…) mais aussi des gouvernements de chaque pays.

D’autres indicateurs économiques sont à prendre en compte, ce sont le cours des matières premières qui peuvent avoir un impact directe sur certaines paires de devises comme l’or sur le Dollar par exemple.

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Les bouquets d’éco travaux préconisés en 2013

août 4th, 2013 ibuna Posted in Finance No Comments »

Atténuer sa consommation en énergie correspond à un challenge notable pour la grande majorité des français. Une multitude de remèdes donnent la possibilité d’accomplir cette tâche. Parmi les remèdes les plus usités, les faits nous poussent à énumérer notamment les travaux d’isolation thermo-acoustique (isolation des murs par l’extérieur, isolation des parois opaques, isolations des combles aménageables, la rénovation du fronton de votre résidence, l’usage de moyens calorifères plus sobres dans leur consommation énergétique (chaudière écologique) l’adoption de dispositifs fonctionnant à base d’ énergies propres (chauffage solaire thermique ou pour clôturer les les poêles à bois de type Supra.

S’il est bien notoire que ces approches sont foncièrement méritoires et très défendables, force est de convenir qu’elles sont de toute évidence loin d’être parfaitement performantes.

Les données le prouvent, il n’est pas très perspicace d’accomplir vos éco chantiers distinctement. Une politique de réduction de la consommation en énergie ambitieuse s’imagine à l’image d’une opération molaire incorporant plusieurs sous-chantiers. Ce qui donnera la possibilité de briguer un maximum de subventions efficacité énergétique envisageables, qu’elles soient régionales, départementales, municipales etc.

Trois mobiles pour lesquels il est plus recommandé de vous orienter vers les bouquets d’éco-projets

On peut lister une large cohorte de motifs indiquant formellement que l’option des bouquets de travaux était sans nul doute plus avantageux pour vos politiques de réduction de votre consommation en énergie. Les 3 les plus déterminants en étant:

    • En réalisant un bouquet d’éco projets disons pour mettre en valeur, la réfection de la toiture de votre maison associée à l’acquisition d’une chaudière à granulés ou encore à l’acquisition d’un poêle à granulés de bûches, vous vous garantissez à la fois de réduire inexorablement vos besoins calorifiques (grâce particulièrement à l’atténuation des dispersions de chaleur et deuxièmement la diminution de l’apport de combustibles (bois, fioul, gaz) impérative pour combler ces besoins (grâce entre autres à l’utilisation d’instruments plus écologiques.
    • Secundo les montant de la subvention du crédit d’impôt que vous allez viser (c’est à dire quatorze pour cent (14%) pour le ravalement de l’appentis et vingt trois pourcent pour l’acquisition d’un chaudron à bois se verront bonifiés de 10 points atteignant de la sorte respectivement à 26% et trente cinq pour cent (35%)
    • Pour finir sur ce propos, il existe une série d’allocations comparables tel que la subvention anah qui dédiées seulement aux bouquets de travaux

S’il est approprié de taxer de bouquet de travaux chaque projet composés d’au minimum 2 opérations quel qu’ils puissent être. Si votre objectif est de diminuer notoirement le niveau de votre consommation en énergie, c’est à vous même qu’il reviendra d’opter pour la coordination de travaux idoine à la tournure de votre projet.

Pour vous aider à avancer sur ce thème, n’oubliez pas qu’il existe beaucoup acteurs dont la vocation est de vous apporter les précisions dont vous avez besoin.
Pour creuser un peu plus ce sujet je vous propose de visiter notre portail web.

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